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Wir sind Ihr digitaler Portfolio-Berater für Ihre Immobilien-Investments

Immoheld ist eine digitale Transaktionsplattform für Anlageimmobilien. Wir beraten unsere Kunden rund um die Investition in Immobilien und verfolgen einen langfristigen Portfolioansatz. 2017 in München gegründet. Die Immohelden finden die Anlageimmobilie, die zu Ihnen passt.
► Mehr über uns: Über Immoheld

Wir begleiten Sie durch den ganzen Prozess

Von der ersten Beratung zu Ihren persönlichen Zielen und Anforderungen, über die Auswahl der passenden Anlageimmobilie, bis hin zum Notartermin und darüber hinaus – wir begleiten Sie durch diesen Prozess. Die Beratung findet persönlich in unserem Büro in München oder bequem von zu Hause über unser Online-Videotool statt.
► Mehr zu unserem Prozess hier: Der Ablauf

Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien

Sicherheit

Der deutsche Markt ist sehr attraktiv. Der Markt ist stabil und das Eigentum ist im Grundbuch fest verankert.

Wenig Aufwand

Verwaltung, Vermietung sowie Anfragen Ihrer Mieter können Sie einfach ab ~25€ outsourcen.

Zinsvorteil & Leverage-Effekt

Die derzeitige Zinsphase macht Finanzierungen weiterhin unterhalb der Inflationsrate möglich, bei der Rückzahlung können die Mieteinnahmen herangezogen werden und die Zinsen sind bei Vermietung auch steuerlich absetzbar.

Attraktive Rahmenbedingungen

Sichern Sie sich steuerliche Vorteile, Schutz vor Inflation und hebeln Sie Ihr Eigenkapital.

Suchagent für Immobilien Investments

Sie sind an einer Kapitalanlage in Immobilien interessiert und wissen schon wonach Sie bei Ihrem Investment suchen? Wir finden das passende Objekt für Sie – deutschlandweit. Jetzt Suchauftrag über Ihr personliches Anforderungsprofil erstellen – kostenlos & unverbindlich.

Wir beraten Sie individuell, fair & basierend auf Fakten

Unsere Beratung erfolgt unabhängig von Anlageklassen, Standorten, Objekten und Bauträgern. Gemeinsam finden wir ein Objekt, welches zu Ihrer Lebensplanung passt.

Beispielrechnung

Dieses Objekt kostet Sie insgesamt 212.968,- €. Dafür wird nur 1.102,- € Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierun.  Davon zahlen Ihre Mieter den Großteil ab.

Das sind Ihre Mieteinnahmen

Miete

+558,15€

Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie.

Steuervorteil   

 +33,59 €

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Gesamteinnahmen                             

 +33,59 €

Das sind Ihre monatlichen Kosten

Die Zinsen  

-322,14 €

Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben mit 2% gerechnet.

Ihre Kredittilgung

+341,78 €

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Instandhaltung 
& Nebenkosten

-77,09 €

Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben mit 2% gerechnet.

Gesamtkosten

– 741,01 €

Gesamteinnahmen

+ 591,74 €

Gesamtkosten

– 741,01 €

Monatlicher Aufwand

– 149,27 €

Warum also selbst abbezahlen, wenn Ihre Mieter den Großteil übernehmen können?

Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, dann zahlen Ihre Mieter den großen Teil Ihres Immobilieninvestments ab. Gemeinsam mit steuerlichen Vorteilen kann das über 80% ausmachen. Durch Mieterhöhungen können Sie den Eigenanteil in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich reduzieren. Auch bei höheren Beleihungen dauert es oft nur wenige Jahre, bis Sie selbst gar nichts mehr dazuzahlen müssen. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.

Das Ziel: Eine lebenslange Immobilien-Rente

Sobald Ihre Finanzierung abgelöst ist, rechnet sich Ihre Kapitalanlage-Immobilie noch besser. Daher sind vermietete Immobilien als Altersvorsorge oder passives Einkommen sehr attraktiv.

Gesamtmiete / Jahr

+ 13.569,79 €

Nebenkosten / Jahr

– 1.794,13 €

Bruttomieteinnahmen

+ 11.775,66 €

Rente / Einnahmen pro Monat

+ 981,30 €

Annahme: Erhöhung der Miete und der Kosten um 5% alle 3 Jahre. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist in diesem Beispiel noch nicht einmal berücksichtigt.